项目类型：鹿寨县人民政府

合作模式：合资,合作

项目所属行业：旅游酒店,现代服务

项目主要内容：

一、项目建设的必要性

鹿寨县旅游资源十分丰富，在未来的几年内将重点突出发展旅游产业，使旅游业成为带动第三产业发展的龙头。广西在《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十一个五年计划旅游业发展重点专项规划))中明确提出了以桂林为龙头，以桂林——柳州——南宁——北海/防城港旅游带为重点，逐步建成桂北、桂南、桂东、桂西四大旅游经济区。鹿寨作为桂北大旅游环线布局的重要组成部分。该规划还指出在“十一五”期间，广西旅游产业重点是要加强旅游基础设施的建设和特色旅游产品的开发，建设开发香桥岩溶地质公园无疑是桂北旅游区中的一个特色产品。

《2003——2020年柳州市旅游业发展总体规划》中也明确地将香桥岩溶国家地质公园的建设列入柳州市近期发展的重点项目，把旅游业作为柳州市的支柱产业来培育。由此可见，本项目的开发和建设具有十分重要的战略意义。

二、项目建设优势

1、区位优势：鹿寨县的区位优势十分明显，它是柳州市的东大门，湘桂铁路、桂海高速公路、322、323国道、纵贯南北县境，水路直达梧州、广州。县城距桂林市和柳州市分别为115公里和35公里，且均可从高速公路直达。往北距挂林市两江国际机场100公里，向南离柳州白莲机场45公里，交通十分便利。该园位于鹿寨县西北侧，与周边的柳州、宜州、金秀、象州、永福，荔浦等旅游景区(点)形成有机整体，是桂北旅游区的重要组成部分，也是大桂林旅游区的组成部分。香桥岩溶国家地质公园可以再向外扩展，可以接受桂林、南宁、柳州市旅游热点的辐射。

2、旅游资源优势：香桥岩溶国家地质公园是我国喀斯特地区自然景观发育最为齐全的景区之一，其中许多景观都以素描图形式在我国岩溶学词典出现。地质公园的六末石林、响水铁石林的“两林”资源、天坑、天窗、天生桥“三天”资源，大石海、大石弄、大峡谷、大瀑布“四大”的资源，都是我国喀斯特自然景观中的极品资源，只要开发建设得当就可创造与桂林山水齐美的旅游声誉。

3、旅游开发基石好：鹿寨县旅游开发起步比较早，1988年自治区将香桥岩命名为自治区风景名胜区，2005年该风景区就被评为国家级地质公园。经过十多年的努力，景区有了一定的规模，旅游设施也得到了改善，香桥岩风景区接待游客最多的一年突破l0万人次，风景区因而有了一定的知名度，具备一定的旅游基础设施和服务设施;为现在的开发建设打下了良好的基础。

三、项目发展前景及市场预测

随着人民的生活水平不断提高，消费支出能力也随之增长，与此同时，生活节奏加快、工作压力增大，人们对休闲度假的需求已经超过了传统的观光游览。

1、国际旅游市场

鹿寨作为桂北大旅游环线布局的重要组成部分,通过本项目的开发建设，将为国际旅游市场提供新的旅游目的地。

(1)港澳台市场

港澳台专场对观光旅游(以自然山水为代表)、文化古迹游、宗教旅游等均有浓厚兴趣.鹿寨独特的地质景观、悠远的文化古迹对港澳台市场具有相当的竞争力。

(2)东南亚市场

东南亚五国是我国目前重要的客源市场之一。中国——东盟博览会在南宁永久举办，为广西旅游市场创造了广阔的市场空间。由于东南亚在地理上距广西较近，日本与我国是“一衣带水”的邻邦，鹿寨的地质风光和文化古迹，对他们是有吸引力的。

(3)欧美市场

中国悠久的历史，浓郁的民族文化对西欧、北美的旅游者有着极大的吸引力，独具特色的香桥岩溶地质地貌风光和汉壮等民族文化与西欧、北美的历史文化存在着巨大的差异，对西方人有着深不可测的神秘感，所以注重开发这类市场，将有很大的市场潜力。

2、国内旅游市场

(1)相邻省区市场

湖南省近年来由于经济发展速度较快，为出旅游的人愈来愈多，云南、贵州和四川的经济得到了长足的发展，居民的出游率也日趋增强，这些相邻省区不仅旅游资源丰富，每年也接待大量的游客，其城乡居民的出游能力日趋增强，鹿寨为柳州市辖县，柳州与黔东南和湘西南接壤，它们将是鹿寨香桥风景区重要的客源市场。

(2)珠江三角洲市场

鹿寨地质风光、休闲类旅游资源比较丰富，地域上与广东等珠三角发达地区相距不远，且交通便利，这些因素使鹿寨成为对珠江三角洲的游客有吸引力的旅游目的地。珠江三角洲区居民生活水平高，出游意识强，统计资料表明，该园风光游览、民俗风情、宗教文化、休闲度假类的旅游产品对广东游客有较强的吸引力。开展承接东部产业转移工作以来，越来越多的珠三角地区的客商组团来鹿考察投资，商务考察旅游近几年也日益丰富起来。

(3)国内其他客源市场

华东的上海、江苏、浙江、山东，人口众多，经济发达，有较强的经济基础，经贸活动活跃，到柳州从事商务活动的潜在机会多，把这些地区作为潜在市场开发有利于柳州市旅游业的发展.华北的京、津、唐地区经济较发运，居民出游能力强;西北的甘肃、陕西、新疆、内蒙，随着大西北的开发，这些省区将会发展较快;东北是我国的重要工业基地，有一定基础，这些地方与鹿寨相距较远，风光、风情迥异可作为机会市场进行开发。

3、区内旅游市场

就广西区内市场来讲，柳州、桂林、南宁、梧州、玉林等地的居民出游能力和出游率都很高，达到全国的平均水平。特别是国家2008年实行了新的带薪假期以后，为这些城市居民的短途旅游成为现实。因此，广西区内各主要城市便构成了香桥岩溶国家地质公园的主要客源市场。

四、建设规模与内容

根据该园的性质、定位以及近远期游客量规模，确立本项目主要建设内容如下：

(一)旅游基础设施建设工程：需要对旅游风景区内外的基础设施工程进行进一步改造完善，进一步提高可进入性。

(二)旅游项目建设工程：本项目规划用地39平方公里，根据景区规划和市场客源需求，建设完善园区旅游服务项目，提高可观赏性。建设香桥岩溶国家地质公园成为集民俗文化、观光旅游、休闲娱乐、科学考察于一体的摇篮文化与民俗风情相结合的特色鲜明的新型公园。

(三)旅游服务设施工程：该地质公园现有的旅游服务设施规模小，档次低，服务内容单一，根据总体规划，除要完善各景区的旅游服务设施体系建设外，将中渡镇作为一个旅游镇来建设，并建立相应的旅游接待服务中心，建设地质公园内的住宿、餐饮、娱乐、购物等旅游服务设施。以进一步提高接待能力。

五、投资估算与资金筹措

(一)投资估算:根据项目建设内容，该项目计划总投资21950万元。其中建设投资20707.93万元，流动资金1242.07万元。

(二)资金筹措：建设好香桥岩溶国家地质公园是《柳州市旅游发展总体规划》中近期实施的重点项目之一，同时也是鹿寨县委、政府《十一五》规划重点项目中的重点。按照“统一管理，谁投入、谁受益”的原则，资金筹措通过开展招商引资工作来解决建设资金问题，投资者通过从项目建设后投资产生的效益中获得投资回报。

六、效益分析

本项目允许给开发者50年的经营权。按照香桥岩风景区旅游开发规划的专家预测结论，地质公园的国内旅客预测建设期增长率取10%，发展期前三年取35%，后三年取20%，稳定期取l0%，按目前旅游客源市场的游客量的10%递增测算，到2010年旅游年接待量将突破50万人次，平均年收入将突破1000万元以上。综合考虑当前的资金市场以及市场风险，本项目基准收益率设定为10%，15年左右基本收回投资成本。

七、项目适用的优惠政策

在鹿寨投资的企业均享受西部开发优惠政策，同时享受自治区、柳州市及鹿寨县等一系列招商引资优惠政策。